Investitionsobjekt mit Perspektive: Umnutzung eines ehemaligen Hotel- und Gastronomiebetriebs

Dieses charmante Gebäude bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, modernen Wohnraum zu schaffen. Der aktuelle Planungsstand sieht die Umnutzung des Gebäudes mit moderaten Mitteln vor – zu einem Wohnkomplex mit bis zu 20 Wohneinheiten und rund 1.215 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 450 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche.

Das Projekt besticht durch das Potenzial zur Schaffung von ca. 20 Wohneinheiten mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen und modernen Komfortlösungen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung fast aller Wohnungen mit großzügigen Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort ermöglichen. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 450 m² Nutzfläche, die sich für Dienstleistungen wie Ergotherapie, Physiotherapie oder Catering eignet.

Die geplante Umnutzung umfasst:
•Bis zu 20 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 100 m².
•450 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche für gewerbliche oder gemeinschaftliche Zwecke.
•Garten- und Spielplatzbereiche, die für Gemeinschaft und Lebensqualität sorgen.
•Barrierefreie Wohnungen und moderne Komfortlösungen.
•30 Stellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen.

Wirtschaftliche Perspektive:

1.Vermietungserträge:

•Wohnfläche: 1.215 m² x 10 €/m² = 12.150 € monatliche Nettokaltmiete
•Nutzfläche (teilweise vermietet): 200 m² x 6 €/m² = 1.200 € monatliche Nettokaltmiete
•Gesamteinnahmen: 13.350 € monatlich = 160.200 € jährlich

2.Erwartete Investitionskosten:

•Kosten für die Umnutzung und Modernisierung: 1,215 Mio. € (1.000 €/m² Wohnfläche)
•Kaufpreis: 2 Mio. €
•Gesamte Investition: 3,215 Mio. €

3.Renditeberechnung:

•Jährliche Mieteinnahmen: 160.200 €
•Gesamte Investition: 3,215 Mio. €
•Rendite: 4,98 % p.a.

Investitionsvorteile:

•Naturnahe Lage: Ruhige und attraktive Umgebung mit hoher Nachfrage nach Wohnraum abseits des städtischen Trubels.
•Großzügige Terrassen: Fast alle Wohnungen verfügen über Terrassen, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.
•Moderate Investitionskosten: Die Umnutzung erfolgt mit überschaubarem Aufwand, da das Gebäude bereits in gutem Zustand ist und sich für die geplante Nutzung eignet.
•Langfristige Perspektive: Die Nachfrage nach barrierefreien, modernen Wohnungen mit Gemeinschaftskonzepten steigt stetig – ideal für Zielgruppen wie Senioren und Familien.
•Gewerbliche Zusatznutzung: Die Nutzflächen im Kellergeschoss bieten zusätzliches Potenzial, um die Gesamtrendite zu steigern.