ELEGANZ TRIFFT LICHT & RAUM – EXKLUSIVES ZUHAUSE MIT HÖCHSTER EFFIZIENZ UND GROSSEM GRUNDSTÜCK
Diese hochwertige Doppelhaushälfte setzt Maßstäbe in Sachen Wohnqualität, Komfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.042 m² bietet dieses Zuhause ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Bereits beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank raumhoher Fenster ganzjährig in natürlichem Licht erstrahlt. Hier entsteht […]
Diese hochwertige Doppelhaushälfte setzt Maßstäbe in Sachen Wohnqualität, Komfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.042 m² bietet dieses Zuhause ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Bereits beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank raumhoher Fenster ganzjährig in natürlichem Licht erstrahlt. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die sich durch den fließenden Übergang zu den Gartenterrassen perfekt ergänzt. Der hochwertige und stilvolle Kaminofen macht diesen Bereich besonders in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Die Verbindung aus erstklassiger Ausstattung, durchdachter Architektur, nachhaltiger Haustechnik und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 151 m²
•Grundstücksgröße: 1.042 m² (Teilung und weitere Bebauung möglich)
•Zimmer: 4 – darunter ein großzügige Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro und ein herausragendes Studio im Dachgeschoss
•Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder
•Baujahr: 2012
•Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne)
•Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Fenster & separatem Zugang
Lichtdurchflutetes Wohnen mit höchstem Komfort
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein unvergleichliches Wohngefühl
•Zwei weitläufige Gartenterrassen mit wunderschönem Blick auf das weitläufige Grundstück
•Hochwertiger Kaminofen – modernes Design, wohlige Wärme an kalten Tagen
•Exklusives Studio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse – eine einzigartige Rückzugsoase
•Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochwertige Bäder
•Zwei hochwertige Bäder und ein Gäste-WC
•Modern und funktional gestaltet
Innovative Haustechnik für energieeffizientes Wohnen
•Wärmepumpe in Kombination mit einer intelligenten Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
•Solaranlage (600W/800W) für nachhaltige Energieversorgung
•Dämmung über KfW 70-Standard hinaus – für maximale Energieeffizienz
•Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
•CAT7-Verkabelung in allen Stockwerken und Glasfaseranschluss vorbereitet
Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Einmalige Grundstücksgröße von 1.042 m² – selten in dieser Lage, ideal für Gartenliebhaber oder eine zukünftige Erweiterung
•Professionell angelegter Garten mit Zier- und Nutzpflanzen
•Brunnen mit Gartenbewässerung – für eine unabhängige Wasserversorgung
•Mähroboter bereits installiert – für eine stets gepflegte Rasenfläche
•Gabioneneinfriedung zur Straße & Doppelstabmattenzaun rund ums Grundstück