HISTORISCHES WOHNJUWEL MIT MODERNEM KOMFORT UND WELLNESSBEREICH

Dieses außergewöhnliche Wohngebäude vereint auf beeindruckende Weise den Charme eines historischen Pfarrhauses aus dem Jahr 1741 mit modernstem Wohnkomfort. In einer umfassenden Kernsanierung zwischen 2000 und 2008 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit höchster handwerklicher Präzision durchgeführt und umfassen:

•Dachsanierung und hochwertiger Dachausbau, harmonisch angepasst an die bestehende Bausubstanz
•Neue Fenster im Treppenhaus sowie in den Bädern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
•Komplette Erneuerung der Bäder, stilvoll gestaltet mit hochwertigen Materialien
•Neugestaltung der Treppenverbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss im passenden Stil
•Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und den Bädern für zusätzlichen Komfort
•Fußbodenheizung im Dachgeschoss und den Bädern, die für ein behagliches Raumklima sorgt
•Smarthome-Steuerung, um Licht, Heizung, Ventilatoren der Bäder, Rollläden und einige Steckdosen bequem bedienen zu können

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als separater Wohnbereich abgetrennt und zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Aktuell wird es als Büro bzw. Firmensitz genutzt, wodurch sich das Gebäude auch ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Mit einer wohnlichen Umgestaltung entsteht hier zusätzlicher Wohnraum, der flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und zusätzlichem Bad bildet den privaten Wellnessbereich – ein perfekter Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Die Kombination aus originalen Holzbalken, hochwertigen Massivholztüren und modernen Akzenten verleiht dem Wohngebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der stilvolle Kaminofen ergänzt das Ambiente und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten eine Dachterrasse mit ca. 18 Quadratmetern sowie ein Wintergarten mit ca. 12 Quadratmetern, der durch seine geschützte Bauweise das ganze Jahr über nutzbar ist.

Dank einer 6 Kilowatt-Peak Photovoltaikanlage auf dem Dach wird nachhaltige Energie erzeugt. Eine moderne Klimaanlage im Dachgeschoss rundet die gehobene Ausstattung ab.

Ein fußläufig erreichbares Gartengrundstück mit 255 Quadratmetern kann optional für 15.000 Euro erworben werden. Auf diesem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Turm des Energieversorgers, der mit einer zusätzlichen 3 Kilowatt-Peak Photovoltaikanlage ausgestattet ist.